マックスリフォームの杉本が動画でお伝えしている内容を、工事の具体例や確認点を含めて詳しくご紹介します。
葺き替えとは、古い屋根を撤去して新しくする工事
動画では、特に瓦屋根の葺き替えは撤去などの作業負担が大きく、高額になりやすいため、複数社の見積もりを比べることを勧めています。価格差が大きいと判断に迷いますが、総額だけでなく工程ごとの内容を確認することが大切です。
以下の金額は動画公開当時に紹介した目安です。材料価格、屋根の形状や大きさ、階数、立地などで変わり、現在の料金やすべての住宅に適用できる価格ではありません。
「葺き替え工事一式」だけでは内容がわからない
動画では、一式の総額だけの見積書と、工事項目ごとの内訳がある見積書を比較しています。屋根はお客様から作業が見えにくいため、どの工程を行い、それぞれにいくらかかるのかを確認することが重要です。
内訳が不明なまま、安いという理由だけで依頼しないようにしましょう。必要な作業が含まれているか、説明できる見積書になっているかが比較の出発点です。
足場の費用
動画では、足場の目安として1㎡あたり550円〜800円を紹介しています。当時のマックスリフォームの説明では、シート込み550円という例を挙げ、専属の足場業者との体制や仕事量についても触れています。
現在の見積もりでは、足場の対象面積、現場条件、シートなどの付帯内容を確認してください。足場面積と屋根面積を同じものとして計算しないことも重要です。
既存屋根の撤去・処分費
動画中の目安は、土の入った瓦屋根で1㎡あたり4,000円〜7,000円、土のない屋根やスレート材で2,000円〜4,000円、金属・トタンで1,500円〜3,500円です。いずれも処分費込みとして紹介しています。
既存屋根の種類や下地の状態で撤去作業は異なります。見積書では何を撤去し、何を処分するのかを確認してください。
野地板・防水シート・端部の板金
下地となる構造用合板の野地板は1㎡あたり2,500円〜3,500円、防水シートであるルーフィングは500円〜1,000円を目安として説明しています。
端部の部材については、軒先の唐草取り付け700円〜900円、ケラバ板金1mあたり1,200円〜1,500円、谷板金1mあたり2,000円〜3,000円、壁際の取り合い板金1mあたり2,000円〜2,500円という例を挙げています。必要な部材や数量は屋根形状・屋根材によって変わり、谷板金がない屋根もあります。軒先部材などの単位や適用範囲は、実際の見積書でご確認ください。
新しい屋根材ごとの価格目安
動画で紹介する屋根材の1㎡あたりの目安は、ガルバリウム鋼板の立平葺き4,000円〜6,000円、横葺き5,000円〜1万円、アスファルトシングル5,000円〜8,000円、スレート・カラーベスト4,000円〜6,000円、ハイブリッド瓦6,000円〜1万2,000円です。
棟板金については2,000円〜3,000円の目安も紹介しています。材料の種類や仕様は幅があるため、同じ名称だけで比較せず、製品と施工内容を確認しましょう。各項目の単位・数量を含め、現在の見積もりで説明を受けてください。
諸経費・消費税まで含めた総額を確認
屋根の形に応じて必要な項目が増減し、諸経費や消費税も総額に関わります。工法や材料、数量が違う見積もりを、単価や総額だけで単純比較しないことが重要です。
2階建て・土葺き瓦・切妻屋根100㎡の総額例
動画では、2階建て、土葺きの瓦屋根、三角形の切妻屋根、面積100㎡という条件の例を挙げています。その条件で、カラーベスト葺き150万円〜200万円、立平葺き160万円〜200万円、金属屋根の横葺き180万円〜230万円、スーパーガルテクト葺き230万円〜280万円、ハイブリッド瓦のルーガ250万円〜300万円という目安を紹介しています。
この総額例は、前述の単価をどの家にも機械的に当てはめるためのものではありません。屋根形状、面積、立地、材料、会社の体制などでも変わります。現在の材料価格を踏まえた現地調査と見積もりが必要です。
調査結果と工程の説明を受けて判断する
マックスリフォームでは、調査から見積もり、工事内容の説明までご相談いただけます。工程ごとの費用が理解できると、何にお金をかけるのかがわかりやすくなります。金額だけでなく、どこまで施工するかを理解してから依頼しましょう。
出典：マックスリフォームチャンネル。動画の説明をもとに、読みやすい文章に再構成しています。工事費用・対応日程・特典等は動画公開当時の案内を含み、現在の条件は個別にご確認ください。